중국, 핵심 부동산 부문 부활 노력 속에 광저우 모기지 규제 완화

[1/2]2014년 11월 7일 광둥성 광저우의 한 건설 현장 앞에서 중국 국기가 펄럭이고 있다. REUTERS/Alex Lee/파일 사진 라이센스 권리 획득

베이징, 8월 30일 (로이터) - 정부가 위기에 처한 부동산 부문을 되살리고 침체된 경제를 부양하기 위한 노력을 강화함에 따라 수요일 광저우는 중국의 첫 주요 도시로 모기지 규제 완화를 발표했다.

이번 결정은 일부 중국 국영은행이 기존 모기지 금리를 인하할 것으로 예상되는 가운데 나온 것이라고 이 문제에 정통한 소식통 3명이 화요일 전했습니다.

베이징은 모기지 상환액 감소가 부동산 부문에 대한 소비자 수요를 되살리는 데 도움이 되기를 바라고 있습니다. 부동산 부문은 수년 동안 경제 성장을 주도해 왔지만 이제는 주택 판매 둔화와 개발자들의 연이은 채무 불이행으로 인해 경제 성장을 끌어내리고 있습니다.

6월 말 기준 중국의 모기지 대출 규모는 38조6000억 위안(5조2900억 달러)에 달해 은행 전체 대출 장부의 17%를 차지한다.

광저우시 정부는 공지문을 통해 모기지 규제가 완화되어 주택 구매자들이 이전 신용 기록에 관계없이 첫 주택 구매에 대해 우대 대출을 받을 수 있도록 허용할 것이라고 밝혔습니다.

나머지 중국 4대 1선 도시인 베이징, 상하이, 선전도 뒤를 이을 것으로 예상된다. 일부 소규모 도시에서는 이미 주택 구입을 더 쉽게 하기 위한 조치를 취했습니다.

홍콩 항셍 본토 부동산 지수(.HSMPI)는 광저우시 정부의 발표 이후 3% 상승했습니다.

경제의 약 4분의 1을 차지하는 부동산 부문은 2021년 이후 한 번의 위기에서 또 다른 위기로 요동쳤고, 주요 개발업체 Country Garden(2007.HK)의 유동성 스트레스가 공개된 후 이번 달 전염 우려가 더욱 깊어졌습니다.

중국 최대의 민간 부동산 개발업체가 수요일에 상반기 결과를 발표할 예정이라면 Country Garden이 얼마나 현금이 부족한지에 초점이 맞춰질 것입니다. 다른 회사들과 마찬가지로 이 회사도 경기 침체로 인해 부동산 판매와 주택 가치가 폭락하면서 마진이 하락해 타격을 입었습니다.

기존 모기지 금리 인하는 세계 2위 경제 규모의 건전성에 대한 우려가 커지면서 중국이 지난 몇 주 동안 발표한 여러 지원 조치 중 하나입니다.

그러나 이러한 움직임은 은행에 마진 압박을 가중시킬 것입니다. 중국 최대 은행 3곳은 중간재무보고서에서 수익성의 핵심 척도인 순이자마진(NIM)이 2분기에 감소했다고 밝혔다.

피치 레이팅스(Fitch Ratings)의 APAC 금융 기관 이사인 비비안 슈에(Vivian Xue)는 NIM 감소와 소매 대출 수요 둔화로 인해 은행 부문에 대한 수익 압박이 올해 하반기부터 2024년까지 지속될 것으로 예상된다고 말했다.

중국 은행 부문 벤치마크 지수(.CSI399986)는 광저우 모기지 발표 이후 1.04% 하락한 반면, 중국 CSI300 지수(.CSI300)는 0.02% 상승했습니다.

소식통은 효과를 완화하기 위해 주요 국영 은행들도 일부 정기 예금에 대한 금리를 낮출 것이며 인하 폭은 10bp에서 25bp까지 다양할 것이라고 로이터통신에 말했습니다.

Ziyi Tang, Liangping Gao 및 Ryan Woo의 취재; 편집: Sumeet Chatterjee, Robert Birsel 및 Miral Fahmy

우리의 표준: Thomson Reuters 신뢰 원칙.